อสังหาฯรายใหญ่ฮุบรายย่อย นักวิชาการจุฬาฯชี้ผลพวงที่ดินแพงพัฒนาไม่ไหว

นักวิชาการจุฬาฯแนะผู้ประกอบการอสังหาฯเร่งปรับตัวรับเทคโนโลยี ชี้รายย่อยโดนรายใหญ่ฮุบกิจการเรียบแน่ ส่วนโซนในเมืองเผยรูปแบบการเช่าเริ่มแนวโน้มสดใส เนื่องจากที่ดินในเมืองราคาเพิ่มสูงขึ้น จับตาการพัฒนา TOD จะกลับมาบูมรอบใหม่ ทั้งนี้รศ.มานพ พงศทัต ศาสตราภิชาน ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวถึงแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้และที่จะส่งผลต่อในอนาคตว่า ประการแรกนั้นผู้ประกอบการควรเร่งปรับตัว โดยเฉพาะรายย่อยหรือเอสเอ็มอีมีแนวโน้มว่าจะโดนรายใหญ่ฮุบกิจการ ดังนั้นรายย่อยจะหายไป เช่นเดียวกับโบรกเกอร์จะปิดกิจการเนื่องจากโดนเทคโนโลยีเข้าไปมีบทบาทแทนมากขึ้น ประการสำคัญที่ดินในเมืองราคาแพง จะนำไปพัฒนาโครงการขนาดเล็กย่อมไม่คุ้มค่าการลงทุนหากจะขายในราคาย่อมเยา ดังนั้นการพัฒนาแล้วปรับจากรูปแบบการขายเป็นให้เช่าระยะยาวจึงมีแนวโน้มมากขึ้น ซึ่งพบว่าเกิดขึ้นแล้วในหลายพื้นที่โดยเฉพาะในย่านชุมชนเมือง อาทิ เชียงใหม่ ชลบุรี ภูเก็ต...

รื้อค่าโดยสารส่วนขยายบีทีเอส กทม.จุก! แบกหนี้ 8.5หมื่นล้าน อ้อนคลังช่วย

กทม.หน้า มืดแบกหนี้ก้อนโต 8.5 หมื่นล้าน รถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยาย อ้อนรัฐยืดหนี้ปี”73-85 ให้คลังรับภาระ 10 ปี 2.5 หมื่นล้านสบน.เมินข้อเสนอ จี้เอกชนรับภาระ บีทีเอสเร่งทดสอบรถใหม่เตรียมเปิดหวูดแบริ่ง-ปากน้ำ ธ.ค.นี้ จ่อรื้อค่าโดยสารใหม่ แหล่งข่าวจากกระทรวงคมนาคมเปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า การประชุมคณะกรรมการพิจารณาโอนหนี้สินและทรัพย์สินรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และแบริ่ง-สมุทรปราการ ระหว่างการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) และกรุงเทพมหานคร (กทม.) ตามมติคณะกรรมการจัดระบบการจราจรทางบก...

เวนคืนมอเตอร์เวย์ โยกหมื่นล้านโปะบางใหญ่-กาญจน์

รันโครงการกันต่อเนื่องมาตั้งแต่ปลายปี 2559 สำหรับมอเตอร์เวย์ 2 สายใหม่"บางปะอิน-โคราชและบางใหญ่-กาญจนบุรี" โครงการใหญ่ระดับมาสเตอร์พีซของ "ทล.-กรมทางหลวง" ที่ใช้เม็ดเงินก่อสร้างและเวนคืนที่ดินร่วม 1.32 แสนล้านบาท ความคืบหน้าล่าสุด "ธานินทร์ สมบูรณ์" อธิบดีกรมทางหลวง (ทล.) กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้กรมเปิดประมูลก่อสร้างมอเตอร์เวย์ 2 สายนี้เสร็จเรียบร้อยแล้ว ภาพรวมทั้งโครงการจากที่แบ่งงานก่อสร้างเป็น 65 สัญญา กรอบวงเงินก่อสร้างร่วม...

โมเดล‘สร้างเมือง’ลดต้นทุนที่ดิน

หากย้อนไปในอดีตการพัฒนาโครงการที่ดินแปลงใหญ่ ไม่ใช่เรื่องแปลกของวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่มาในยุคหลังที่ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้ประกอบการปรับเปลี่ยนเลือกที่จะพัฒนาโครงการบนที่ดินแปลงเล็ก ขนาดไม่เกิน 100 ไร่ พัฒนาโครงการให้จบไม่เกิน 2-3 ปี ทั้งนี้เพื่อความคล่องตัว และปิดการขายได้เร็ว ปัจจุบันผู้ประกอบการ เริ่มกลับไปสู่การมองหาที่ดินแปลงใหญ่ ผลจากราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นทุกปีเฉลี่ย 5-10% เพราะการซื้อที่ดินแปลงใหญ่ ทำให้ต้นทุนเฉลี่ยไม่สูงมาก และยังลดค่าใช้จ่ายการพัฒนาโครงการอีกด้วย แต่สิ่งที่แตกต่าง โมเดลการพัฒนาปัจจุบันไม่พัฒนาเพียงโปรดักท์เดียว แต่จะพัฒนาสินค้าหลากหลายในที่ดินเดียวกัน แต่ละโปรดักท์แยกอิสระต่อกัน การพัฒนาโครงการคล้ายกับ“เมือง” เป็นชุมชน หรือเมืองของแบรนด์ๆนั้น ซึ่งภาพรวมได้ที่ดินราคาถูกลง และสามารถปรับการพัฒนาได้ตามสถานการณ์...

แนวโน้มคอนโดปี 60 ตลาดแกว่งตัวสูง

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมปี 2560 ประเมินมีการเปิดขายใหม่กว่า 5 หมื่นยูนิต หลังจากปี 2559 ผู้ประกอบการชะลอเปิดขาย 5,000 ยูนิตในช่วงปลายปี ทำให้ซัพพลายจำนวนนี้ถูกผลักไปเปิดขายช่วง Q1/60 แทน แนวโน้มไฮเอนด์ขายอืด ด้านระดับราคาที่คาดว่าผู้ประกอบการเปิดตัวมาก ได้แก่ โครงการระดับกลางราคา...

เวนคืน 2.5 พันไร่ผุดศูนย์โลจิสติกส์ชายแดน-หัวเมืองหลัก

กรมการขนส่งฯเวนคืนที่ดิน 2.5 พันไร่ ปักหมุดสถานีขนส่งสินค้า 19 แห่งทั่วประเทศ วงเงินกว่า 1.5 หมื่นล้าน เกาะรัศมีเศรษฐกิจพิเศษชายแดนและเมืองหลัก เสริมแกร่งโลจิสติกส์ ประเดิม “เชียงของ” ใหญ่สุด 330 ไร่ เตรียมเปิดประมูลให้เอกชนร่วม PPP พันล้าน แลกรับสัมปทาน 15 ปีบริหารพื้นที่ เปิดปี’63 บูมการค้า-ท่องเที่ยวชายแดนไทย-ลาว-จีนใต้...

ส่องเทรนด์ ตลาดที่อยู่อาศัย ปี 60

เข้าสู่ปี 2560 อย่างเป็นทางการ แม้ภาพรวมตลาดจะไม่ค่อยสดใส ด้วยเพราะปัจจัยลบยังคงตามติดมาตั้งแต่ปี 2558 แต่ก็ยังคงมีโครงการภาครัฐอย่าง แผนการลงทุนด้านคมนาคม จำนวน 36 โครงการ มูลค่ารวม 8.95 แสนล้านบาท ให้ได้เป็นความหวังอยู่บ้าง แต่จะรอความหวังเพียงอย่างเดียวคงไม่ได้ ต้องช่วยเหลือตัวเองด้วยอีกทางหนึ่ง โดยการปรับตัวให้เข้ากับสภาพตลาดและความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ทั้งนี้ จากการสอบถามผู้ที่อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ถึงเทรนด์อสังหาฯในปี 2560 ก็ได้มุมมองและแนวคิดที่แตกต่างกัน ทาวน์เฮาส์ตํ่า 1.5 ล้านสูญพันธุ์ นายอิสระ...

ขยายถนนราชพฤกษ์ สร้างเสร็จกลางปี 60

ทช. เร่งขยายถนนราชพฤกษ์ ระยะที่ 2 (ตอนที่ 2) จากซอยจรัญสนิทวงศ์ 13-คลองมหาสวัสดิ์ ระยะทางประมาณ 7.5 กม.ใช้งบกว่า 463 ล้านบาท นายพิศักดิ์ จิตวิริยะวศิน อธิบดีกรมทางหลวงชนบท (ทช.) เปิดเผยว่า ปัจจุบันถนนราชพฤกษ์มีปริมาณจราจรประมาณ 8 หมื่นคันต่อวัน ส่งผลให้ถนนราชพฤกษ์เกิดปัญหาจราจรติดขัดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในชั่วโมงเร่งด่วน ทช.จึงมีโครงการขยายผิวจราจรเพิ่มเติม เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานของถนนราชพฤกษ์ ลดระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง โดยก่อสร้างทางคู่ขนานเพิ่มเติมฝั่งละ...

เปิดโพย 21 มอเตอร์เวย์ อัดงบ 2 ล้านล้าน ทยอยสร้าง 20 ปี

ถึงจะมีนโยบายให้ทั้ง “ทล.-กรมทางหลวง” และ “กทพ.-การทางพิเศษแห่งประเทศไทย” ไปรีวิวแผนแม่บทมอเตอร์เวย์ 21 สายทางและทางด่วน 37 สายทาง เพื่อลดความซ้ำซ้อนของโครงการ และเสนอต่อที่ประชุม มี “อาคม เติมพิทยาไพสิฐ” เจ้ากระทรวงคมนาคมเป็นประธานการประชุม อีก 1 เดือนนับจากนี้ “มอเตอร์เวย์เป็นการก่อสร้างทางเชื่อมโยงระหว่างเมือง ส่วนระบบทางด่วนเป็นการแก้ปัญหาการจราจรในเขตเมืองเป็นหลัก ให้กรมทางหลวงและการทางพิเศษฯไปดูภารกิจของตัวเองให้ชัด ตอบโจทย์ยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี และแผนของสภาพัฒน์ รวมถึงให้พิจารณาเพิ่มบทบาทเอกชนร่วมลงทุน...

คืบหน้ามอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจน์ ครม.ไฟเขียวผลประมูล 11 ตอนรวดกว่า 1.7 หมื่นล้าน

คืบหน้ามอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจน์ ครม.ไฟเขียวผลประมูล 11 ตอนรวดกว่า 1.7 หมื่นล้าน ทางหลวงเซ็นจ้าง ก.พ.นี้ นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 14 ก.พ. คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบก่อหนี้ผูกพันข้ามปีงบประมาณ 2559 มอเตอร์เวย์สายบางใหญ่-กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กิโลเมตร วงเงิน 55,620...
113แฟนคลับชอบ